日本で唯一のマンション保険,マンション総合保険専門代理店,日新火災代理店

2018年マンション総合保険の傾向と年末12月までの対応に地震保険を検討する事が大事!!!

    
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2018年のマンション総合保険の見直し依頼を受けての検証結果!

2018年は昨年より継続している事ではあるが、マンション総合保険の保険料が築年数の5年ごとの設定で高騰することを受けて初めて契約更改し、保険料が異常に高くなり、特に築20年を超えたマンションについては3~4倍とj常軌を逸した異常な高騰にびっくりし、あわててPIAへマンション総合保険の見直し。比較検討の依頼を多くいただきました。

今年のPIAの見直し検討の基本的なやり方は

  • 日新火災のマンション管理適正化診断の受診
  • 損害保険会社5社比較

が必須での比較検討での提案を差し上げました。

2018年年はじめに、日新火災のマンションドクター火災保険の改定があり、適正化診断の査定結果に対して築年数の全年度にバランスよく保険料が削減されるようになりました。

その結果PIAでは築年数全年度でほぼ98%以上のマンションが日新火災のマンションドクター火災保険でのご契約になりました。

わざわざ保険料が高くなるような計算方式を採用する業界

マンション総合保険で悪しき慣習がいまだに横行しているのだが、一向に改まらない。

本来はPIAのようにすべてのマンションが日新火災で契約になるという結果になるのだけど、間違った古い慣習で保険料が計算されているために、日新火災以外での契約になっているようだ。

損害保険会社も、マンション管理士の業界でも昔ながらの慣習にとらわれるあまり、本来なら安く計算できるのに、わざわざ高い保険料になるような計算方式を採用し管理組合様へ提案している。

5社比較のポイント

5社比較する時のポイントは?

  • 3つの保険金を決めて揃える(建物、個人賠償、施設賠償)
  • 補償内容を揃える(基本補償、臨時費用、水濡れ減調査費用、修理付帯費用、残存物片付け費用、什器備品)
  • 地震保険の検討(建物保険金の30~50%で保険金設定)
  • 立地その他の条件で補償検討(水災、電気的機械的事故補償)
  • 免責金金額は限りなく「0」にする
  • 保険料削減と保険金受け取り時のバランスを考えて保障を確保する

以上の6項目を正確に反映させて比較検討すると、マンション管理適正化診断の結果がどうあれほぼ日新火災のマンションドクター火災保険が選択される結果となる。

マンション管理適正化診断で点数が悪い管理組合様は、抜本的に管理の方法を見直す必要があるのは言うまでもない。

事故は起こらないという発想ではなく、事故は起こるその時保険で何をカバーすればいいか?という発想にたち、出来る限り災害を想定内に収めた、補償内容で契約することが大事です。

5社比較でやってはいけない事、それは再調達価格を揃える事!

何故か?という事についてはPIAまでお問い合わせください。これが業界全体でマンション総合保険で比較検討する際の古き悪慣習なんです。

地震保険の値上げについて保険会社(政府)の発表とは違った結果が・・・(^-^;

2019年1月1日より地震保険の保険料が値上げされます。さらに2021年にもう一度値上げされることが決定されています。

政府の発表では関東地区はマンションの地震保険料が約11.4%値上げと発表されていました。

8月くらいより、値上げ後の地震保険の保険料が各損害保険会社のホストで計算できるようになりました。へなちょこ社長は念のため現在提案中の管理組合様のレポート作成の為に計算してみました。

なんと約15%も保険料が上がることが判明しました。

今提案中の管理組合様でも、値上げ前と値上げ後に契約した場合のシミュレーションをすると、年内に中途更改する方がメリットがあるという結果になり急遽対応していただいています。

①2019年、2020年度にマンション保険の契約更改を迎える管理組合様

②地震保険を契約している管理組合様

③今年築4年目、築9年目、築14年目、築19年目、築24年目

上記に該当する管理組合様は、年内後2ヶ月半となりましたが、早急にマンション総合保険の見直しをする事をお勧めします。

①、②は地震保険の保険料の検証の為に・・・

③は築年数が築5年、築10年、築15年、築20年、築25年を迎えると保険料が異常に高騰するのでその前にマンション総合保険の見直しをお勧めします。

マンションライフ快適に!!

貴方のマンションの資産価値向上の為に!!

by 地震保険料にびっくりの へなちょこ社長

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縁の下の力持ち、脚光は浴びないがその想いと活動に感謝!!損害保険会社の保険金支払いチームへエールを!!

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by鈴木洋二
マンション総合保険の保険ソムリエPIA
医療保険がん保険の保険のソムリエPIA、保険のソムリエサポートセンタ-
DO MY BEST WITH SMILE!ファイト・・・

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