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１社巧妙な保険料値上げをしたマンション保険がある。頭いいな～～(^-^;
保険料改定にもいろんな方法があるが新手だ！
マンション保険の商品改定にもいろんな方法がある。過去す～さんが経験した保険料の改定方法は以下の通りだ。
近年のマンション保険の改定の方法
①保険料の料率を改定して一律保険料を値上げする
②保険料を築年数ごとに（築年数５年刻み）
③築年数１年ごとの保険料設定（１社のみ）
④保険料は据え置きで自己負担額を増額する（０→５万、１０万２０万～９００万）
⑤無事故割引をする（値上げして無事故なら割引する、でも値上げ）
⑥建築単価を値上げする（１社のみ）
⑦マンションの管理状況による保険料設定（１社のみ）
大まかに上げると以上のような状況だ。
①～⑤のケースについては、値上げはいやだが、ま、理解はできる。
⑦のケースはとても理に適っている。
ところが、保険料値上げとはだれも気が付かないで、保険料を値上げした会社がある。それが⑥の方法だ。この方法は直接的に保険料値上げとはアナウンスされていないので、保険会社の営業も損害保険代理店（管理会社の保険部も含めて）も保険料が値上げされたという事に気が付かないと思う。
非常に巧妙なやり方で頭いいなって関心はするのだが、フェアではないかなと思う。
建築単価を値上げした場合の保険料への影響は？
マンション総合保険って、一戸建てと違って建物の値段がわからない。それでは保険金が決められないので保険料の計算ができないので困る。という事で、一般的に保険料を算出するために、保険会社で建物の値段を決めるために計算式を決めている。
建物の建築価格＝マンションの総延べ床面積×県別建築単価
で建物の値段を決めて保険料の公平性を保っている。パンフレットには記載されていない会社もあり、目立たない計算式である。
延床面積はマンション固有で管理規約に記載されている数字が使われる。（不変）
県別建築単価は、年度別、県別、保険会社別に違う指標が使われている。この建築単価の算出基準については保険会社へヒアリングしたがあまりはっきりとした回答をいただけない。ここ４，５年で値上げした会社は冒頭の１社だけである。（変動する）
マンション保険を扱いだして１０年近くになるが、この建築単価はあまり変動がなかった。ところがこの１年でこの建築単価を約１５％くらい値上げした会社がある。各社の保険料の計算の基準って「再調達価格＝マンション共有部の価格」が基準になっているところが多い。
再調達価格＝建物価格×６０％ （マンションの共有部の建築価格：ほぼ各社共通）
マンション保険って保険の対象がマンションの共有部なのでこういう算出方法をします。
つまり建物価格が約１５％値上げすると、自動的に再調達価格が約１５％高くなるので、マンションの保険金も自動的に約１５％高くなる。さらに保険料の計算テーブルが再調達価格を基準に設定されているので自動的に保険料が上がることになる。
これ考えた人って頭いいな～って思うのだけど。フェアなやり方じゃないよね。我々代理店に対してのアナウンスも、商品の改良しました。という事だったのだけど、確かに改良されたところはあったけど、保険料は実質値上げだったんだなという事がよくわかった。情報開示義務に抵触したやり方です～さんはこういうやり方は嫌いだね！
値上げは値上げと堂々と発表すればいいと思う。適正利潤をもとめる企業なんだし値上げは仕方ないと思う。こういう事が判明すると、企業モラル、企業のプリンシプル、顧客との信頼関係の根底を覆すことになるかなと思う。
商売の信頼関係って正々堂々、王道をいく事だとす～さんは考える。皆さんはどう思いますか？
byちょっとがっかりなす～さん
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保険のソムリエＰＩＡの詳細は
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マンション総合保険の詳細は
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マンション総合保険の概略は
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ｂｙ鈴木洋二
マンション総合保険の保険ソムリエＰＩＡ
医療保険がん保険の保険のソムリエＰＩＡ、保険のソムリエサポートセンタ－
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