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マンションを買う前にやる事、管理規約と区分所有法と決算書は必読!!

    
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マンションを買うとき、営業マンや不動産屋はいいことしか言ってくれません。購入予定のマンションの評価をするときに必要な事は何か?最低でも次の三点は必須だよ!

 

【マンション購入前に大事な3つのポイント】

決算書を見る事(管理費、修繕積立金、管理状況等)

管理規約の精査(生活のルール)

区分所有法を知る事

 

最低でも以上の3点はマンション購入前に必要な事です。賃貸の物件、一戸建てとマンションは別物と自覚したうえでマンションを購入する事が大事です。

 

 

 

マンションは共同生活なり、その法律が管理規約であり、区分所有法

マンションは賃貸物件と違って、一度購入すると簡単には引っ越しできません。ですから、購入前にそのマンションがどういうマンションかという事を十分把握しておくことが大事です。

 

【区分所有法】ウイキぺディアより

>>>>区分所有法はこちら

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%81%AE%E5%8C%BA%E5%88%86%E6%89%80%E6%9C%89%E7%AD%89%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B3%95%E5%BE%8B

 

マンションは共同住宅なので、いろいろと細かいルールがあります。それはすべて管理規約に記載されています。

 

【管理規約の記載事項は】

専有部分と共有部分の範囲とその権利

管理組合の運営方法、議決方法

生活の上でのルール。(ペットを飼っていいかどうか?喫煙)

管理費、修繕積立金

 

国土交通省のHPに標準管理規約が記載されていますので、購入前に知識として読んでおいて、購入予定のマンションの管理規約との違いを把握することも大事な事かと思います。

 

【国土御交通省の標準管理規約】

>>>>標準管理規約はこちら

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

 

 

 

決算書で分かる事は?

決算書で分かることは、マンションの資産状況と管理状況が分かります。見た目は素晴らしいマンションでも、修繕積立金が殆どなく、倒産寸前のマンションも多々あります。その状況は決算書を見れば把握できます。マンションを購入した途端に大規模修繕するので一戸当たり〇〇万円の負担をお願いします。とか、入居したとたん、管理費を値上げしますなんて話もよく聞きます。

 

さらに、決算書を精査すると、

マンションの管理状況、

メンテナンスが確実にやられているか?

メンテナンス費用が適正かどうか?

法定点検などの実施状況

管理組合の活動状況

等がよくわかります。

 

 

 

「マンション購入サポート」サービス開始の告知

PIAでは、豊富なマンション保険契約実績と、共同の管理会社約50社強、保険処理実績年間約200件以上、管理会社担当者約200名とのコミュニケーションを通じて、実績のある信頼できるマンション管理士と協働で、「マンション購入サポートサービス」を立ち上げるべく計画中です。

 

マンションの販売会社は売るためにすべての情報を開示しているとは限りませんし、業界用語が多く中途半端な理解の上でのマンション購入ンあるケースが多い。さらに、外見や立地条件、購入条件だけの相談では上記のような、「管理規約」「マンションの決算書」「メンテナンス状況の良し悪し」をご自身で理解することは不可能かと思います。

 

購入される方の目線で、マンション購入のサポートを専門家がするサービスです。有料ですが、人生で最大の買い物をするうえで正しい理解のもとでマンション購入をされるお手伝いをする事を考えています。

 

もちろん、マンション購入サポートのサービスの中には

決算書や管理規約の見方や解説

現地視察

建物の管理状況の現地での検証

を含めようと思っています。ご期待ください。

 

byへなちょこ社長あらため 横浜のす~さん

 

 

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by鈴木洋二
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