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マンション保険の見直しの難しさ、5年前の築年数別保険料の商品改定が原因、保険料の超高騰にびっくりする

    
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5年前の2015年9月10月のマンション保険改訂と、地震保険料値上げ(関東地区20~30%)に対応して翌年契約更改の管理組合様のマンション保険更改を含めてを繰り上げて契約切り替えられた管理組合が相当数あります。

 

丁度5年たってこの9月までに契約更改を迎えるマンション保険の最大の特徴は保険料が超高騰した見積もりを提示されて愕然とします。

 

ちょうどその年に日新火災のマンションドクター火災保険が発売された。

マンションは築年数のみで評価するのはおかしい、管理の良いマンションは事故も少ないという想いでマンション管理適正化診断を第三者のマンション管理士によるマンションの診断し点数化する、つまりマンションの管理状況により保険料を提示するという画期的なマンション保険が発売された年でもある。

 

 

2020年マンション保険の比較検討は超難しい

この5年でマンション保険の見直し、検討項目は飛躍的に増えた

 

 この5年間にマンション保険の検討で変化した事

①築年数による保険料の為何時契約するかが大事になった

②建築単価が毎年上がっているため保険金の見直しが必要になった

SJ、三井、あいおいは1年毎の保険料設定に変わった(毎年保険料が変わる)

築年数は数えと実年齢の2通りのカウントの会社があり、築年月の前と後の比較が必要になった。

示談交渉付き、管理組合役員賠償補償などの新しい補償ができた

SJ,東海、三井、あいおおいは無事故割引が強化された。

⑦無事故割引の事故対象は過去1年もしくは2年の保険受け取り実績

契約時期に応じて無事故割引の判定をやり直さなければならない

⑨事故の多いマンションは補償内容の制限、免責金額が高く設定される

⑩保険会社別に保険料に極端な開きがある。

保険会社5社比較、日新のマンション管理適正化診断は必須となる。

 

例えば築年月が9月の場合、8月に契約する時と9月に契約する時とでは保険料に雲泥の差が生じる場合がある。〇十万、〇百万単位で保険料が変わってしまう。

 

管理組合で上記の検討する事はもはやできない。

 

PIAでもマンション保険のレポート作成にはいつもの倍の時間がかかりだした。

そうなんです、保険料計算にも時間がかかるし、検討事項が多すぎるために細心の注意を払っているととっても時間がかかるのです。

 

上記内容の検討を1社でやりこなし、レポートを作成し、理事会でプレゼン。たった30分で最適な保険を選択できる。それは日本広しといえどもPIAでしかできないと自負しています。

 

 

 

PIAのマンション保険レポートの特徴は

PIAのマンション保険レポートは上記のような検討項目を網羅し、試算して簡略版ならレポート3枚と5社比較カルテを作成し管理組合様でプレゼンをさせて頂いています。その所要時間は約30分です。勿論マンション保険見直し検討に必要な資料データはすべて揃っています。

 

プレゼン時資料

①マンション保険レポート

②5社比較表カルテ

③5社パンフレット

 

勿論プレゼン前には 

 1.保険金受け取り実績

 2.マンション管理適正化診断(マンション管理士対応所要時間約2時間)

は必須です。

 

 

2021年にマンション保険(火災保険)、地震保険は商品改定があります

来年早々マンション保険、地震保険の改定があります。概ね値上がりだと思っていただければと思います。

築年数5年単位、建築月による築年数アップによる保険料の高騰があります。SJ、三井、あいおいは1年ごとに保険料が上がりますので築年月が契約の判断基準となります。

 

 

コロナ対応でZoomによる理事長プレゼン、管理組合プレゼンにも対応可能です。

コロナ対応で昨今多くの管理組合様は理事会、総会を延期もしくは文章回覧、メール対応に切り替えられたところが多くなっています。先進的なマンションではZoom、Skypeなどで対応され始めている管理組合様もあります。

 

 

PIAもZoomでの対応が可能です。

保険の切り替え比較検討は住民の皆様の安心と安全確保、快適なマンションライフを維持、確保する為に絶対必要です。その中でたった30分で十分なマンション保険を見直し、比較検討するPIAスタイルを是非ご利用ください。

PIAスタイル

①マンション管理適正化診断の実施

②5社比較のレポート作成

③マンション保険検討時間30分

 

 

総会を控えている管理組様へ

2020年マンション保険の検討を控えられているマンション管理組合様は、総会で事前に「マンション保険検討は理事会一任に!」の承認を得ておかれることをお勧めします。

 

コロナ、早く収束に向かう事を祈っています。

 

by アフターコロナを考えているへなちょこ社長

 

>>>>>PIAマンション保険サポートセンター

>>>>>PIAのHPはこちら

>>>>>前回の記事はこち

非常事態宣言後アフターコロナのビジネス環境はどう変わるのか?生命保険業界は?損害保険業界は?生き残りを考えてみた・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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保険のソムリエPIAの詳細は
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マンション総合保険の詳細は
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by鈴木洋二
マンション総合保険の保険ソムリエPIA
医療保険がん保険の保険のソムリエPIA、保険のソムリエサポートセンタ-
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