マンション保険の基礎まとめ-NO.2「貴方のマンションに必要な保険金はいくら?」
マンション保険の目的は?
NO1にも書いたけどマンション保険の目的は
再建
ではないという事です。
つまり、マンションって頑丈な建物なので一戸建てと違い、全焼や全壊する確率は「0」ではないが、限りなく「0」に近い非常に丈夫だという事です。
つまりマンションを快適な状態に保つための補償確保という事です。日々のマンションで起こりそうな事故に対して、余分な出費を控えて快適な状態に保つ事を目的とする、修理費を確保するための保険、非常時のメンテナンス費用を確保する為の保険なのです。
【マンション保険の目的は何か?の結論】
マンション保険の目的は一戸建てと違い再建が目的ではない。
というお話をしました。
マンション保険の目的は、マンションに被害があった時全壊・全焼でない限り修繕しなければならない。その時の最大の修繕費はいくら?
そうんだんです、」マンション保険の目的は最大の修繕費をカバーする事なのです。
つまり
最大の修繕費≒マンションの保険金
となります。さてさて。最大の修繕費ってどうやって求めればいいのかな?
【貴方のマンションの値段はいくら?知っている人はいない】
マンション保険は火災保険で損害保険です。つまりマンションの建物、共用部に対して保険契約をします。
そもそも、貴方のマンションっていくらなのでしょうね?誰もご存知の方はいません。困ったですね、建物の値段がわからなければ保険契約はできません。保険会社も知恵を絞りました。そうだ、建物の値段を決めればいい!!
といったかどうか知りませんが、損害保険各社はマンションの値段を以下のように決めています。あくまでも売買の値段ではなく、保険会社が保険料を決める時の指標としての建物価格の求め方です。
マンションの値段=マンションの延べ床面積×地区別年別建築単価
マンションの延べ床面積は「管理規約」に記載されています。
PIAで見直しの依頼を受ける時にたまに
保険契約の延べ床面積≠管理規約の延べ床面積
の契約があります。確認したほうがいいですね!!
地区別年別建築単価は
①県別に違います(東京が一番高い約30万円/㎡)
②年別に違います(最近急増傾向、10~30%増)
③保険会社によって違います。
損害保険も生命保険も保険内容を見直しをするとき先ず最初に
マンションに必要な保険金はいくらなのか?
から始めることが基本です。
あなたのマンションに必要な建物の保険金はいくら?
by マンション保険のまとめNO2 へなちょこ社長
被害にあわれた皆様の早期の復旧をお祈りしています!!
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by鈴木洋二
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