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管理会社の憂鬱!!マンション保険の検討だけではなくマンション管理に対する恐怖!

    
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ある管理組合の理事会での出来事。

管理会社より急なマンション保険の契約更改の議題がでてきて、説明もなくすぐに契約してほしいと理事会で決議!臨時総会まで開くことになった。本来なら、昨年の総会でちゃんと検討し、決議されていなければならなかったのに、忘れていたのか、急きょ契約更改ぎりぎりで、理事会に事前通達もないままいきなりの議案提出。

 

管理組合の費用で臨時総会まで開かなければならない状況になった。ひどい話だ、自分たちの不手際を管理組合に押し付けてしまったようだ。

 

理事長より弊社に連絡があり、急きょ臨時理事会を開き、前回の決議の取り消しと、再度コンペで検討することになった。その決議の後すぐにPIAが説明に入ったので管理gファイ者の保険部は憂鬱そうな顔をしていた。

 

彼らの主張としては、管理会社は大手で経験も豊富だから、絶対に一般の代理店よりいいですよ!の一点張り。実は、一番優位な保険会社を外して、2番手以降の保険会社3社で公開する案で提案されていた。一番手の保険会社は提案無。

 

一番優位な保険会社があるというのを知らなかったのか、わざと外したのかは解らないが、何も考えていないよう感じだった。PIAの提案とはあきらかに奨める保険会社も保険料も違う、彼らが奨める会社の保険料もPIAの方が安い!!

 

 

管理会社の憂鬱

PIAの4月以降の、マンション保険の提案は必ず日新火災のマンションドクター保険を提案している。理事長の承認を得てから「マンション管理適正化診断サービス」を受けるようにとお勧めしている。勿論最終決定は管理組合様がする。PIAは管理組合様のご希望通りの資料を揃えるだけ。意見を聞かれたら、答えますけどね。

 

「マンション管理適正化診断サービス」の説明をして、マンション管理士が査定にお伺いして理事長にヒアリングしますと説明すると管理会社がもろに嫌な顔をする。マンション管理士と、理事長の接点を持つことをすごく嫌がっているようだ。

 

管理組合にとって自分たちの活動が、第3者にどう評価されているのか、興味のあることで、しかも診断料が無料なのでぜひやりたいとおっしゃるところが普通だ。自分たちの管理状況、管理会社の管理状況がどういう査定を受けるのか興味津々で、良ければ励みになるし、悪いと改善しなきゃいけないねとおっしゃる前向きな理事長や理事の方が多い。

 

一人憂鬱な顔をしているのがくだんの管理会社。ちゃんとした管理をしていると自信のある管理会社の担当の方は「いいよ!」と二つ返事なのだが、そうでない管理会社はぐずぐずとやってほしくない旨を理事長に言う。結局やることになるうのだから気持ちよくOKすればいいと思うのだけどね!

 

管理会社の憂鬱が続きそうだ。保険だけでおわればいいが、下手な対応すると本業の管理の状況にまで不信感が広まる可能性がある。

 

 

管理会社の保険部の力量が試される時代になった!

PIAがプレゼンをして管理会社と理事会でコンペをして、提案内容の横取りはしょっちゅうだったが、今後はますます日新火災のマンションドクターを中心にした「マンション管理適正化診断サービス」を利用されて一般の代理店とのコンペが当たり前になってくる。そうなったとき、管理会社は日新火災を扱っているところが少ないので、管理会社の保険部の力量がこれから試されるようになる。

 

今までのようなおざなりな提案をしていれば信用を失い、ひいては本業のマンション管理にまで不信感を募らせることになりそうだコンプライアンス遵守、情報開示義務(管理組合の要望で取り扱い保険会社すべて提示しなければ懲戒処分対象)、誹謗中傷してはならない、特別な利益供与(管理と保険のセット販売)などをどのようにクリアにしていくかが、管理会社がマンション保険を取り扱い続けられるどうかの分岐点になりそうだ。

 

 

日新火災:マンションドクター火災保険の「マンション管理適正化診断サービス」

理事長、理事の方にお奨めするのは、日新火災の「マンション管理適正化診断サービス」を受けることです。

診断料は無料です

マンション管理士連合会から、マンション管理士が診断にお伺いします。

マンション管理状況が定量化されて、比較しやすくなります。

マンション管理の管理状況の問題点がよくわかります。

 

管理状況が良ければマンションドクター火災保険の保険料が安くなります。

 

マンションの売買の時、管理状況がいいとして定量的にアピールできるようになります。

 

つまり

資産価値向上が目に見える形で評価されることになります。

 

無料だし。気楽にトライすることをお勧めします。

 

 

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保険のソムリエPIAの詳細は
こちらへ⇒ http://pia-hoken.com/
マンション総合保険の詳細は
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マンション総合保険の概略は
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by鈴木洋二
マンション総合保険見直し(管理組合の火災保険見直し)の保険のソムリエPIA
医療保険がん保険の保険のソムリエPIA、保険のソムリエサポートセンタ-
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