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マンション管理組合の理事長の暴走を止めることができるか?誰にも止められないだろうね!

    
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マンション管理組合の理事会で、理事長が暴走しだした。良くある話です。こういう時、他の理事や、管理会社が理事長の暴走を止めることができるか?

 

勿論止めることはできません。

 

他の理事が喧嘩を覚悟で議論するか、よっぽど上手な言い方でなだめることができれば可能かもしれない。管理会社の担当が管理会社変更を覚悟して意見を言う事ができるか、よっぽど言い回しが上手な人であれば可能かもしれない。

 

 

暴走する理事長は議論ができない

暴走し始めた理事長は、議論ができない。自分の意見を通す事が目的で、一度思い込んだら、議論にならなくなってくる。結果ありきの議論だから、いくら話し合いにしようと思っても、がんとしても結果を変えるつもりはない。

 

そう、議論がかみ合わない議論する気がないのです。残念ながら大きな声を出して、過半数の賛成が得られるまで、延々としゃべり続けるのです。他の理事の方、普通の理事の方は「君子危うきに近寄らず!」で声を出しません。

 

かくして一旦理事長が暴走し始めると、案件の内容の良しあしは関係なし、結果ありきの会議となります。会議と言わないけどね。かくしてぎすぎすとした理事会が1年、2年続くのです。まさに地獄ですよね。

 

もともと議論する案件って、専門的な内容の事が多く管理会社やマンション管理士の力を借りなければ理解もできないし、議論の内容が正しいかどうかも分からないまま決議されてしまいます。

 

 

 

PIA二も今年は理事長の暴走と管理会社の暴走で解約を!

今年に入ってPIAのご契約戴いているマンションでも、3件ほど暴走解約があった。

1件は管理会社の暴走

2件は理事長の暴走

管理会社の暴走は、理事長が見方についてしまったので理事会、総会を得ないで、解約になってしまった。コンプラ違反です。

理事長の暴走は、管理会社もお手上げ、PIAさんすみませんね~と管理会社の担当が申し訳なさそうに謝ってくれた。

いずれのケースも、1社の代理店の見の見積もりを出して、相見積もりを取らないで決まってしまった。持ちr0音PIAの出番は意さあいないのです。義理人情もないのです。

 

 

 

仕組みを作るは大変、壊すのは超簡単

折角以前の理事長や理事の方が、競争原理の働くような仕組みを苦労して作っていただいたのに、また以前の状態に戻ってしまった。仕組みを作るのは大変だけど、壊すのは簡単なんですね~!

 

理事長の暴走の件は、A社の積み立てマンション保険の契約。8年前位から一時期、圧倒的な商品力で業界を席巻した商品だった。積立飯率が良くて保険料がタダになり、支払った保険料以上の満期金が返ってくる商品。

 

商品的に特徴があり、掛け捨てと積み立ての2契約、共有部分の100%に保険金を契約する。こういう仕組みをほとんどの方が知りません。

 

暴走した2理事長は2契約ある事を知らないで、掛け捨ての部分だけで比較検討して、いい商品があると早合点したようだ。PIAが切り替えるときは、積立だけ残しておいて満期まで待ち、掛け捨ての部分だけを切り替えるというような方法で対処するのだけどね。

 

暴走理事長は次の契約に満期金を充当するつもりで両方解約してしまったようだ。自分の意見の正当性を通すためなら、理事会に不利益が及ぼうが関係なしのようだ。

 

直接的に自分の懐がいたまないという事と、火災保険ぐらいなら自分でもよく知っているから尾言う過信からそういう結果になるのでしょうね。知っているつもりが一番怖いという典型的な事例だと思います。

 

 

 

PIAの対応は理事会、総会の決定に従うのみ!

PIAはコンプライアンス遵守。どんなにいやな思いをしようが理事会の決定がすべてなのでそれに従います。理事長が暴れまわるケースもあり、保険会社にクレームを言う場合もありますが、決まりにのっとって粛々と手続きを進めるのみです。

 

解約の場合の検討も理事会でするべきで、自分の貯金を下ろすように簡単に手続きは進みません。高額の公金をお預かりしている損害保険会社も、金融庁に定められた方法でしか対応できません。

 

暴走する理事長は、大声で保険会社へ言えば何とかなると思っているのか、よく電話がかかってくるそうです。銀行にどなrこんでも、決められたルールを外したっ対応はできません。損害保険会社も金融機関なんですもんね。きっと一昔前の、自動車保険の保険対応を念頭においているのでしょうね。大声で喚けば何とかなるともておられる・・・・

 

いい代理店とは?保険会社が薦める?人気のある?TV宣伝している?なんだろうね・・・





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by鈴木洋二
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